上海白癜风QQ交流群 http://liangssw.com/bozhu/12376.html今天，不和大家聊全新盘，也不聊二手盘。聊的，是一个旧瓶装新酒的在售盘：越秀TOD?星瀚。年9月，盘叔就去过当年还是叫品秀星瀚的它，参观了这个项目的示范区、情景板房，甚至还在项目所处的广州南站范围，溜达了一大圈。印象有这么几个：项目示范区做得很漂亮，甚至放在当下的广州众多售楼部当中，也依然能打。产品吗，户型做的不错，看得出确实下了一定的功夫。至于广州南站，说实话，那时候的感觉，只能说还是不太满意。后面，虽然断断续续也去过一两次，但确实有很长时间没去这个项目和广州南站了。项目航拍实景一直到项目最近TOD示范区开放，按照销售人员的说法，这是星瀚开售这么久的第一次实体示范区开放。另外，项目也即将推售全新的北区单位。所以我们也很好奇，现在的星瀚和广州南站，到底变成怎样。说不定，有惊喜。01.往返项目，盘叔选择了两种方式。去的时候，恰好在番禺万博，我们选择了打车前往，正好也可以看看项目周边的自驾便利度现在有多大。呃，坦白说，还是有点忐忑。如果说崭新又多车道的汉溪大道东和谢石公路让我们看到了广州南站片区的开发魄力，那么途经周边城中村则让我们明白，广州南站，还处于开发阶段。不过，期待的点不少。例如南大干线、东晓南放射线、东新高速，都在星翰旁边，三条线路覆盖的走向各不相同，反倒让项目的路网更加立体化。例如南大干线主要是覆盖番禺各个站点，全线开通后，从这去万博，时间就不一样了。而东晓南放射线则方便业主去海珠、天河，东新高速则是去广钢新城和荔湾。返程，我们则选择了地铁。目前，距离项目最近的地铁站是2号线会江站，其次则是2/7号交汇的石壁地铁站，远倒不远，但我们期待的，还是陈头岗站。即将开通的陈头岗站身为22号线陈头岗站车辆段项目，地铁上盖的便利性，可能很快就可以享受到的。毕竟按照目前的进度来看，22号线首期（陈头岗-番禺广场段）最理想的开通时间，应该是国庆前。至少从陈头岗地铁站的实景来看，还是有戏的。至于广州南站在项目附近，有啥好处就不多说了，主要是适合出差和旅游，盘叔经常干这事。02.虽然广州南站和广州南站的项目存在感在传统认知当中好像不太强，但其实来项目看房的人，反倒不少。即便是我们到的时候，还是饭点的时候。大中午的看房人气还算可以这些人当中，我们厚着脸皮抓了几个问问感兴趣的点在哪：有的冲着来看看星翰示范区做得怎样，有的则是想看看星翰即将推售的新组团。那就分开说吧。说实话，这也是盘叔第一次看星翰的实体示范区，即便此前对于项目的整体打造上稍有了解，但始终没有眼见为实来的更加有感觉。园林实景小区依托15.7m的高差，打造了空中立体园林，我们溜达了项目示范区的临街商铺、园林、泳池以及架空层，再去到实体板房去感受。盘叔不得不说一句，真实感受确实会更加有吸引力。至于不少家长所关心的教育问题，我们也打听了下，星瀚九年一贯制公办广外附校也已经正式落地，处于在建阶段。嗯，示范区确实没太多可以说的，更适合看，也值得来看。再聊聊项目的推货情况。项目占地面积24万方，总建面88万方，分为南北两区，此前我们最早看的，就是南区，但目前已经售罄，即将推售的，是北区。右侧为南区，左侧为即将推售的北区南区的优势，胜在更靠近地铁，而北区，则更靠近教育配套。除此之外，南北区都是共享整个项目的配套，倒也无差。不过，据说北区的发售价格，会相对更优惠一点，预计3.7到3.9万/平。即将发售的北区，产品为建面约85-平的二至四房，依然属于星瀚主打的刚需和刚改户型。86平创意板房户型图和板房现场都有，我们也逛了一圈，相比此前南区的户型单位，北区的户型单位，怎么说？整体户型设计来看，属于在原有的基础上，有所升级。其中，推荐两个户型。一个是86平的两房两厅一卫（还有个N+1空间），一个是平的四房两厅两卫。03.从项目出来，我们决定好好看看广州南站。实话说，南站对盘叔来说，并不陌生，无论是出差，还是回老家，都是出发地。但不赶时间的看这个板块，还真的没那么几次。一趟下来，盘叔的一个感受是：广州南站总算是在低调中慢慢推进了。广州南站航拍实景交通的规划前面说了，另一个决定广州南站发展前景的产业，也稍有起色。整个板块可以看到已经有不少工地，部分建筑已经骨架分明，机器运作的声音也一直在持续。广州南站的重量级项目当中，值得期待的有恒大足球场、新鸿基南站TOD地块等。而最近，《广州南站核心区城市设计》一纸落地，也让大家对广州南站的前景和板块价值多一些念想。虽然，还是需要等待，但总归是美好的等待。所以，无论是星瀚，还是广州南站，这一圈走下来，我们确实能够感受它们的变化。但作为一个从业者，也是曾经在此动过置业念头的普通购房者，盘叔依然希望，它们的变化，能够更快和越大。拭目以待吧。?THEEND想进入番禺购房交流群？添加以下
